Trophées Initiative RSE 2019
Pour des villages vivants !
La première foncière commerciale solidaire
Pour des villages vivants !
La première foncière commerciale solidaire

Villages Vivants rachète des boutiques, les rénove et les loue à des loyers progressifs pour installer des projets à fort impact social et utiles aux territoires. Et ainsi remettre de la vie dans les cœurs de villes et villages désertifiés.

  

Pourquoi Villages Vivants ?

La désertification des centres-bourgs ruraux entraîne des conséquences en cascade
Aujourd'hui les villes et villages ont perdu le sourire. La France a pris conscience qu'elle a "tué ses villes". Les rideaux de fer sont baissés, les rues sont désertes.

En 15 ans , le nombre de boutiques vides a presque doublé et une commune sur deux n'a plus de commerce.
Et c'est toute la population qui en paye le prix fort : paupérisation des centres-bourgs, perte de lien social et de cohésion.

L'immobilier commercial dans une impasse
Difficulté à trouver un local conforme, attractif et à un loyer correct ... Les initiatives sont bridées par un immobilier commercial dominé par une logique de rendement. De nombreux porteurs de projet n'arrivent plus à trouver de local adapté alors même que le taux de vacance commerciale n'a jamais été aussi haut. Le marché ne s'équilibre plus.

 

Quelles solutions ?

La solution Villages Vivants : un nouveau modèle d'immobilier commercial pour revitaliser les centres-bourgs
Pour Villages Vivants, l'immobilier ne doit pas contraindre, mais permettre. Il doit être un outil pour développer des activitéscommerciales certes, mais aussi des activités d'utilité sociale, pour insuffler du mieux-vivre, ramener de la vie. C'est pour cette raison que Villages Vivants existe, pour déployer un modèle innovant : le portage collectif de la propriété commerciale.

Comment ?
En rachetant des boutiques avec vous, en les rénovant et en les louant, à des loyers progressifs. Citoyens, habitants, entreprises, associations ou collectivités, vous pouvez être acteur de la dynamisation des centres-bourgs en participant à l'achat de boutiques. En investissant dans des titres participatifs, votre argent est utile et produit un changement sociétal pour des cœurs de villes et villages vivants.

Une démarche à fort impact social 
Ces nouveaux lieux créés – conciergeries, tiers-lieux, magasins de producteurs, micro-crèches, commerces multi-services –, ancrés dans l'Economie Sociale et Solidaire, agissent comme des “ attracteurs ” économiques et sociaux. Ils réamorcent la dynamique vertueuse de la revitalisation et participent au rééquilibrage du marché de l’immobilier commercial souvent déconnecté des réalités rurales et commerciales. Tirant dans leur sillage d'autres activités plus classiques et de nouveaux habitants, ils agissent sur la fonction socialisante du centre-ville.

Accompagner les initiatives
Parmi les conditions qui permettent aux boutiques de durer, il y a l’accompagnement des porteurs de projets. Eviter qu’il soit seul face au processus de création d’entreprise, à la gestion financière, la stratégie commerciale… L’accompagnement de Villages Vivants prend en compte le volet financier et commercial, mais également d’autres thèmes essentiels à la pérennisation de l’activité : la qualité des produits proposés, la communication...

 

L'actualité de Villages Vivants : rouvrir 4 boutiques

Villages Vivants souhaite rouvrir 4 boutiques dans 3 départements : la Drôme, l'Ain et l'Ardèche. Le but ?
Installer, dans ces 4 lieux, des projets :

- utiles aux territoires
- qui correspondent à un besoin réel des habitants
- et ceci dans des cœurs de ville en forte attente de revitalisation. 
Ce besoin est évalué au préalable, grâce à l'engagement des habitants et des acteurs des centres-bourgs (collectivités, associations, commerçants...). C'est pour cette raison que Villages Vivants croit fortement au succès de ces boutiques, parce qu'elles sont attendues et créatrices de lien social.

Les boutiques concernées

1) Boffres, Ardèche - Environ 700 habitants
Projet : ouvrir une auberge, bar-restaurant-épicerie

2) Crest, Drôme - Environ 8500 habitants
Projet : Rénover et rouvrir une boutique de proximité innovante et solidaire dans une rue en reconversion.

3) Trévoux, Ain - Environ 6700 habitants
Projet : Rénover une ancienne pharmacie et ouvrir une librairie coopérative

4) Die, Drôme - Environ 4600 habitants 
Projet : Rénover et rouvrir une boutique de proximité innovante et solidaire.

 

Qui est Villages Vivants

L'équipe
A l'origine du projet, il y a Sylvain Dumas, Valérie Dumesny et Raphaël Boutin. Solidement ancrés à la fois dans l'univers de l'Economie Sociale et Solidaire, de la création d'entreprise et dans celui de la finance, ils associent leurs univers, leurs expériences et leur tendance naturelle à l'innovation pour créer Villages Vivants et pour porter le plus loin possible le message et le modèle Villages Vivants ! En 2018, l'équipe s'agrandit : Anne-Sophie Daudon et Marie Isserel viennent étoffer la troupe, la première à l'administration/finances et la seconde à la communication.

"Je soutiens avec passion Villages Vivants parce que cette équipe enthousiaste conjugue innovation financière et innovation territoriale. Elle ne fait pas pour, elle fait avec ! Elle incarne pleinement un nouvel entreprendre au service de l’intérêt collectif."
Hugues Sibille, Président de la Fondation Crédit Cooperatif

 

 

 

Let's talk !

Crest, 26
Marie Isserel
Sylvain Dumas - Villages Vivants
Cogérant de la SCIC Villages Vivants, responsable Pôle Création d’entreprises et finance solidaire

Sylvain Dumas
Cogérant de la SCIC, responsable Pôle Création d’entreprises et finance solidaire

Homme de terrain pragmatique et résolument tourné vers la " prospective ", Sylvain a passé 7 ans dans la microfinance à l’étranger et 5 ans dans l’accompagnement de créateurs d’entreprise en France. Profondément ancré dans les territoires, Sylvain est responsable de l’appui aux créateurs d’entreprises et pilote la stratégie financière et les partenariats économiques de Villages Vivants.

Diplômes : ESCD 3A, spécialité gestion financière
Expériences :
- Planet Finance, MICROCRED SA, et Interaide - Consultant en microfinance
- Association de solidarité internationale Horizons Partagés - Directeur
- Association ADIE, puis chez SOLSTICE SARL - Conseiller en création d’entreprise

A ses côtés, au sein de Villages Vivants :

Valérie Dumesny
Cogérante de la SCIC, responsable Pôle Dynamisation des centres-villes

Spécialiste de la conduite de projet et de l’animation de réseaux, Valérie arpente depuis 10 ans le développement économique local et prend en charge aujourd’hui le volet démarche participative au sein de Villages Vivants, pour « faire battre le cœur des centres-villes ».

Diplômes : ESCD 3A, spécialité gestion financière
Expériences :
- Fondation MCCH - Chargée de développement microfinance
- FOCO - Chargée de plaidoyer
- Société financière La Nef - Responsable Vie Coopérative
- Structure d’Appui aux Associations de Rhône-Alpes (SAVARA) - Coordinatrice

Raphaël Boutin Kuhlmann
Cogérant de la SCIC, responsable Pôle Immobilier coopératif

De l’Association des Maires Ruraux de France à la Fondation Terre de Liens en passant par la direction d’une communauté de commune rurale, Raphaël est un touche à tout du développement local et rural. Spécialisé dans l’achat foncier et la gestion patrimoniale participative, il supervise le volet immobilier du projet.

Diplômes : DUT infocom, IEP de Lyon, M2 Institut d’urbanisme de Lyon, M2 Laboratoire d’études Rurales
Expériences :
- Association des Maires Ruraux de France - Chargé de développement
- Communauté de Communes du Pays de Saillans - Directeur
- Fondation Terre de Liens - Gestionnaire de patrimoine

Anne-Sophie Daudon
Responsable administratif et financier

Très engagée dans le milieu associatif, Anne-Sophie navigue entre la Drôme et l’international (Canada, Allemagne, Hong-Kong...) où elle travaille à l’analyse financière, au contrôle de gestion et au financement de l’entreprenariat. Elle est au cœur de la la stratégie financière et des partenariats économiques de Villages Vivants.

Diplômes : Master Grande Ecole Rouen Business School, Rouen
Expériences :
- Initiactive Drôme Ardèche - Chargée de mission financement création/reprise d’entreprises
- Bouygues Construction - Auditrice interne et responsable du contrôle financier de chantiers

Marie Isserel
Responsable communication

Après plus de 15 ans au service édition/communication de l’Opéra national de Lyon, Marie rejoint la Drôme et devient rédactrice indépendante, essentiellement pour des supports de communication. Entre discours et image, Marie déploie et diffuse la vision et les actions de Villages Vivants.

Diplômes : DEA en littérature, langues et sociétés franco-européennes
Expériences :
- Opéra national de Lyon - Chargée d’édition et de communication
- Cartouche fabrique d’écrits - Rédactrice indépendante

80
Terminé
Marie Isserel
Sylvain Dumas - Villages Vivants
Cogérant de la SCIC Villages Vivants, responsable Pôle Création d’entreprises et finance solidaire

Sylvain Dumas
Cogérant de la SCIC, responsable Pôle Création d’entreprises et finance solidaire

Homme de terrain pragmatique et résolument tourné vers la " prospective ", Sylvain a passé 7 ans dans la microfinance à l’étranger et 5 ans dans l’accompagnement de créateurs d’entreprise en France. Profondément ancré dans les territoires, Sylvain est responsable de l’appui aux créateurs d’entreprises et pilote la stratégie financière et les partenariats économiques de Villages Vivants.

Diplômes : ESCD 3A, spécialité gestion financière
Expériences :
- Planet Finance, MICROCRED SA, et Interaide - Consultant en microfinance
- Association de solidarité internationale Horizons Partagés - Directeur
- Association ADIE, puis chez SOLSTICE SARL - Conseiller en création d’entreprise

A ses côtés, au sein de Villages Vivants :

Valérie Dumesny
Cogérante de la SCIC, responsable Pôle Dynamisation des centres-villes

Spécialiste de la conduite de projet et de l’animation de réseaux, Valérie arpente depuis 10 ans le développement économique local et prend en charge aujourd’hui le volet démarche participative au sein de Villages Vivants, pour « faire battre le cœur des centres-villes ».

Diplômes : ESCD 3A, spécialité gestion financière
Expériences :
- Fondation MCCH - Chargée de développement microfinance
- FOCO - Chargée de plaidoyer
- Société financière La Nef - Responsable Vie Coopérative
- Structure d’Appui aux Associations de Rhône-Alpes (SAVARA) - Coordinatrice

Raphaël Boutin Kuhlmann
Cogérant de la SCIC, responsable Pôle Immobilier coopératif

De l’Association des Maires Ruraux de France à la Fondation Terre de Liens en passant par la direction d’une communauté de commune rurale, Raphaël est un touche à tout du développement local et rural. Spécialisé dans l’achat foncier et la gestion patrimoniale participative, il supervise le volet immobilier du projet.

Diplômes : DUT infocom, IEP de Lyon, M2 Institut d’urbanisme de Lyon, M2 Laboratoire d’études Rurales
Expériences :
- Association des Maires Ruraux de France - Chargé de développement
- Communauté de Communes du Pays de Saillans - Directeur
- Fondation Terre de Liens - Gestionnaire de patrimoine

Anne-Sophie Daudon
Responsable administratif et financier

Très engagée dans le milieu associatif, Anne-Sophie navigue entre la Drôme et l’international (Canada, Allemagne, Hong-Kong...) où elle travaille à l’analyse financière, au contrôle de gestion et au financement de l’entreprenariat. Elle est au cœur de la la stratégie financière et des partenariats économiques de Villages Vivants.

Diplômes : Master Grande Ecole Rouen Business School, Rouen
Expériences :
- Initiactive Drôme Ardèche - Chargée de mission financement création/reprise d’entreprises
- Bouygues Construction - Auditrice interne et responsable du contrôle financier de chantiers

Marie Isserel
Responsable communication

Après plus de 15 ans au service édition/communication de l’Opéra national de Lyon, Marie rejoint la Drôme et devient rédactrice indépendante, essentiellement pour des supports de communication. Entre discours et image, Marie déploie et diffuse la vision et les actions de Villages Vivants.

Diplômes : DEA en littérature, langues et sociétés franco-européennes
Expériences :
- Opéra national de Lyon - Chargée d’édition et de communication
- Cartouche fabrique d’écrits - Rédactrice indépendante

Crest, 26
Autopromo

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